В Калининграде вырос срок окупаемости «однушек» при сдаче их в аренду
Однокомнатная квартира в Калининграде при сдаче в аренду теперь будет окупаться дольше, чем раньше — 20 лет вместо 16. В январе 2024 года владельцы такого жилья могут рассчитывать на доходность в 5%. Такие данные приводит «Циан Аналитика».
При этом доходность жилья от сдачи его в аренду за год выросла на 0,3%. Показатели рассчитывали на основе средней ставки аренды однокомнатной квартиры (22,9 тыс. рублей в месяц) и средней стоимости жилья (5,49 млн рублей).
Расчёты приводятся для квартир, купленных на вторичном рынке без использования ипотеки, при условии непрерывной сдачи в аренду. В выборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленинградская области.
С таким сроком окупаемости Калининград оказался в хвосте рейтинга крупных городов России по доходности жилья от сдачи его в аренду. Дольше окупается жилье только в Казани, Сочи (по 22 года) и Севастополе (25 лет). Самый низкий срок окупаемости «однушек» отмечен в Хабаровске и Перми — 13 лет. Доходность для владельцев там составляет 8 и 7,5% соответственно.
Аналитики сервиса отмечают, что в среднем в крупных городах страны «однушки» окупаются за 17 лет. «Учитывая, что средняя продолжительность жизни в России составляет около 73 лет, квартира, сдающаяся в аренду, будет окупаться почти четверть жизни. Поэтому покупка квартиры с целью сдачи ее в аренду выглядит не очень привлекательно», — пояснили эксперты.
Они подчеркнули, что сейчас в России не осталось регионов, где было бы выгоднее покупать квартиру, а не класть деньги в банк под процент. После увеличения ключевой ставки покупка квартиры стала средством сохранения, а не приумножения средств.
Как писал РБК Калининград, по итогам 2023 года аренда однокомнатных квартир в областном центре подорожала на 15,7% — до 21 590 рублей в месяц. В четвертом квартале «однушки» выросли в цене на 12,5%
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
