Эксперт: в Калининграде спрос на рынке недвижимости уступает предложению
Калининград оказался в числе пяти российских городов, где покупатели стали больше интересоваться жильем в новых многоквартирных домах. Об этом со ссылкой на платформу «Авито Недвижимость» сообщает издание «Известия» в понедельник, 11 декабря.
Данные исследования, где специалисты регулятора провели мониторинг 33 муниципалитетов страны, показали: по итогам ноября в столице самого западного региона спрос на квартиры в новостройках с начала года вырос на 55%.
Президент «Гильдии риелторов Калининградской области» Олег Перевалов допускает, что за последний год показатель спроса в регионе увеличился, и возможно даже на те же заявленные 55%. Но только потому, что до февраля этого года его, можно сказать, не было.
«Когда началась мобилизация, рынок застыл от слова совсем и начал оживать примерно к концу февраля. Вот с того времени спрос пошел в плюс. Но я однозначно могу сказать, что предложение за данное время превысило эти значения. <...> В пользу этого говорят показатели в стране нереализованных квадратных метров в новостройках. Про Калининград, например, СМИ писали, что у застройщиков накопилось порядка 12-16 тысяч непроданных квартир. И это свидетельствует о том, что предложение накапливается, и рынок не успевает его перерабатывать, разбирать такими темпами, как оно прибавляется», — объясняет эксперт.
Между тем, по его мнению, ситуация на региональном рынке не такая уж критичная. В регион опять поехали люди, не в тех количествах, как два года, но все же. Местные жители что-то свое продают, другое покупают. Рынок в общем-то живет, льготные программы по ипотеке на новостройки делают свое дело. Люди их берут пока в отличие от столицы, где ставка по ипотеке приблизилась к 16%, говорит эксперт.
«Если говорить предметно по Калининграду, то старое жилье немецкого фонда практически не покупают. Новостройки в сером ключе тоже не все покупают, так как не у каждого сегодня есть время и деньги на ремонт и отделку. Есть какие-то остро-дефицитные сегменты из серии крупногабаритных квартир в хороших районах с развитой инфраструктурой, паркингом под домом, где предложения как раз не успевают за спросом. Но это такой узкий сегмент, что в целом на рынок сильно не влияет. В общем, можно смело говорить, что спрос не поспевает за предложением, и это, соответственно, давит на цены, которые в нашем регионе практически не выросли. А на неликвидные объекты в виде немецкого фонда даже скорректировались вниз», — резюмирует Олег Перевалов.
Самый заметный рост спроса на жилье в новых домах продемонстрировал Омск(+87%). В Краснодаре этот показатель вырос на +81%, Брянске —на 80%, Екатеринбурге — +61%.
Как писал РБК Калининград, в ноябре в областном центре представители рынка недвижимости заявляли о сокращении спроса на покупку квартир. По словам экспертов, раньше основными покупателями в регионе были люди из дальневосточных регионов, Сибири и Крайнего Севера, но сейчас они все чаще отдают предпочтение Санкт-Петербургу или Краснодарскому краю.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
