Риелторы Калининграда усомнились в перспективности «Балтийской ипотеки»
Идею региональных властей о запуске в Калининградской области «Балтийской ипотеки» воплотить едва ли получится из-за дороговизны, заявили «Клопс» участники рынка.
Напомним, в конце февраля глава региона Алексей Беспрозванных заявил, что власти сейчас просчитывают стоимость «Балтийской ипотеки», поскольку из-за турпотока и логистики растет стоимость квадратного метра жилья. Правительство также рассматривает возможность введения региональных надбавок к зарплатам по примеру северных. В этом случае деньги будут выделять из федерального бюджета.
«У нас это не пройдет. Это не наша ниша. Вот Курская, Белгородская область, откуда люди убегают, потому что это опасные регионы, Камчатка, Магадан, где тяжелые климатические или экологические условия... Но Калининград — это же мекка для пенсионеров. Сюда люди ездят для того, чтобы прекрасно встречать старость. И вообще, у нас просто прекрасный регион для жизни. Дефицита покупателей у нас нет, и не будет здесь никаких субсидий. Поэтому я думаю, что федеральные министерства это не поддержат», — цитирует сайт главу агентства недвижимости «Владис Авеню-Риэлт» Марата Субхангулова.
Гендиректор Союза профессиональных риелторов Татьяна Гилёва согласна с коллегой и считает, что альтернативой «Балтийской ипотеки» могли бы стать программы долгосрочной рассрочки.
«Нужно, конечно, создать какую-то фокус-группу, привлечь специалистов, профессиональных брокеров, которые сидят в банках, обрабатывают заявки по ипотеке, видят доход, потребности и состав семей. И тогда станет понятно, как формировать эту «Балтийскую ипотеку» и в чем может быть ее выгода. Можно переговорить с застройщиками, чтобы они какие-то квартиры продавали в длительную рассрочку. «Балтийская ипотека» звучит красиво, но откуда брать ресурсы на неё?» — говорит риелтор.
В то же время эксперты подчеркивают, что льготные инструменты нужны.
«Ставка по такой ипотеке не должна превышать 6-7% годовых. Я считаю, недвижимость в России должна быть доступной для людей: у нас же от этого демография зависит. Должна быть один раз в жизни нормальная ипотека, нормальный процент, пускай это государство субсидирует», — заявил Субхангулов.
Татьяна Гилёва полагает, что процент может быть чуть выше, до 10% годовых. При этом их лимит должен вырасти с 6 до 10 млн.руб. Разработчики «Балтийской ипотеки» должны провести мониторинг цен на недвижимость, прежде чем устанавливать ограничения сумм, отмечает она.
«Пусть они увидят, что в обычном жилом комплексе цена однокомнатной квартиры — пять с половиной миллиона рублей. А хотелось бы двухкомнатную», — объяснила риелтор.
Кому давать кредиты
«Балтийская ипотека» должна быть адресной, ее нельзя выдавать тем, у кого уже есть жилье в регионе, а также важно отсеять приезжих, которые инвестируют в калининградскую недвижимость.
«Главный принцип такой льготной программы — это снижение ставки для профессионалов, которых нужно либо привлечь в регион, либо удержать их здесь. К ним относятся врачи, учителя и узкие технические специалисты», — считает Субхангулов.
Татьяна Гилева согласна, что ипотекой нужно поддержать специалистов, но к ним необходимо отнести и студентов, которые решили после обучения жить и работать в регионе.
«Вот просто бытовая история: студент-медик, прописки у него здесь постоянно нет, был прописан в общежитии. Женился, жена ушла в декрет, он продолжает работать. Он основной добытчик, и ипотеку могут дать только ему, но не жене. Жена местная, а он неместный. Хотелось бы, чтобы такие случаи рассматривались индивидуально, а не формально. Таким, конечно, нужно давать эту ипотеку, потому что и семья, и специалист ценный, и рожать они будут», — приводит пример она.
По мнению ипотечного брокера Алины Буханевич, обязательным условием получения такой ипотеки должна стать прописка и длительное проживание в регионе.
«У нас большое количество недвижимости на побережье и в самом Калининграде, и на неё есть спрос со стороны как раз приезжих — в основном Москва, Питер, Сибирь и так далее. Эта программа должна быть нацелена именно на местных жителей. Чтобы не было какой-то дискриминации тех, кто выбрал Калининград как постоянное место жительства, то условием может быть прожить здесь 5-10 лет», — говорит она.
Буханевич уверена, что в подобную программу не должно входить побережье. Исключением может стать работа или прописка в приморском городе.
«Чтобы не было таких ситуаций, когда люди устраиваются на работу ради низкой ставки, условия могут быть составлены по аналогии с IT-ипотекой — длительное трудоустройство. Необходимо, чтобы и до момента покупки какое-то количество лет [заявитель] проработал и после», — отметила эксперт.
Татьяна Гилёва считает, что к льготным категориям можно отнести и тех, кто хочет купить жилье на востоке региона. В этом случае, подойдет и ипотека на вторичный, считает она, так как строящегося жилья в этих районах мало.
«Я, честно говоря, и за то, чтобы и в семейной ипотеке была возможность взять вторичку. Для семьи с ребенком взять квартиру в новостройке — это значит дождаться, пока дом сдадут, сделать в квартире ремонт, обставить её. На это все нужны деньги. Если бы вторичка субсидировалась не так сильно, но была доступна, было бы замечательно. Например, в семейной первичка — под 6% годовых, а вторичка — под 10%», — добавляет глава Союза профессиональных риелторов.
В 2024 году российский эксклав занял 67 место среди регионов России по ипотечным платежам в 2024 году. Соотношение платежа к средней зарплате семьи с двумя работающими людьми составляет 70%. Размер ипотечного платежа в регионе в среднем составляет 73,9 тыс. руб., а средняя сумма кредита — 3,5 млн руб.
