Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Недвижимость Калининграда ,  
0 

Калининградский рынок недвижимости: покупатели предпочитают «вторичку»

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

В третьем квартале текущего года стоимость калининградских квартир на рынке вторичной недвижимости региона снизилась на 2,8%, с 112,6 до 109,5 тысяч рублей за «квадрат». Такие данные приводит Калининградстат.

«Вторичка»

Такому положению во многом способствовало удешевление типовых квартир. В регионе их цена за квадратный метр упала с 105,3 до 93,5 тысяч рублей. Жилье улучшенного качества подешевело с 123,8 до 118,3 тысяч за «квадрат», низкого — с 54,2 до 53,3 тысяч рублей.

Фото: Калининградстат

Вместе с тем цены на элитные б/у квартиры продолжают расти. В третьем квартале цена квадратного метра такого жилья составила 227,5 тысяч рублей, тогда как во втором его можно было купить за 192,9 тысяч за кв.м.

Если говорить об областном центре, то здесь элитное жилье стало дешеветь, цены снизились с 197,2 до 120,6 тысяч рублей за кв.м. Типовые квартиры в городе предлагают за 71,5 тысяч за «квадрат», во втором квартале за него надо было выложить 107,6 тысяч рублей за кв.м.

Новостройки

В целом по области дешевеют и квартиры в новостройках. Квадратный метр «первички» обходился покупателю в третьем квартале в 89,4 тысяч рублей, тогда как во втором он стоил 93,3 тысячи рублей. Здесь также больше просели в стоимости типовые квартиры, с 79,6 до 74,7 тысяч рублей. Апартаменты улучшенного класса подешевели с 109,8 до 107 тысяч рублей.

В Калининграде новостройки упали в стоимости с 89,5 до 72,5 тысяч рублей за кв.м. Цена за «квадрат» новой типовой квартиры тоже снизилась, с 75 до 64,1 тысячи рублей. Жилье улучшенного качества подешевело с 104,4 до 83 тысяч рублей за кв.м.

По прогнозам руководителя агентства «Наш Регион» Екатерины Исуповой, в ближайшее время стагнации рынка не будет, и цены будут идти вниз.

«Думаю, такая ситуация продержится на рынке еще полтора-два года. Она в короткие сроки не стабилизируется. Связано это с экономическим положением в регионе, стране в целом. Покупательская активность очень снизилась, в среднем на десять квартир у нас сейчас один клиент. Люди не могут себе позволить жилье из-за роста ипотечных ставок, и в целом опасаются вкладывать деньги в недвижимость», — рассказала эксперт РБК Калининград.

Фото: Калининградстат

Примечательно, что покупатели предпочитают жилье вторичного фонда, так как в первую очередь рассматривают квартиры с ремонтом.

«Ремонт сильно подорожал. На отделку тратится от 30 до 50 тысяч на «квадрат», поэтому первичка сильно проигрывает вторичке. «Серый» ключ берут плохо, строящееся жилье — еще хуже. Застройщики неповоротливы и редко предлагают квартиры сразу с ремонтом», — говорил ранее Олег Перевалов.

«Это правда, что масса покупателей уходит на «вторичку». Если в прошлом году мы продавали по 40 квартир в месяц, то в августе — только 10. Под конкретного покупателя замучаешься ремонт делать: народ у нас капризный. Много денег на отделке не заработаешь, а на штрафы попадешь. В среднем, отделка удорожает его на 20 тысяч за кв. метр. Посмотрим, будет ли спрос», — комментировал застройщик Виктор Иванюк.

Как писал РБК Калининград, в октябре областной центр оказался на четвертом месте в рейтинге городов, где сильнее всего подешевело съемное жилье.

Видеокадры с места пожара у аэропорта Минвод

Зеленский подписал закон об увеличении штрафов за нарушения воинского учета

Путин на вопрос о мирных переговорах ответил словами «нас не приглашают»

Пол Маккартни первым среди британских музыкантлв вошел в список миллиардеров

Терминалы Starlink, которые применяют ВСУ, вышли из строя

Минобороны опубликовало видеокадры с уничтожением безэкипажных катеров ВСУ

Как в России и других странах потребляют и производят вино. Инфографика

Чемезов оценил сравнение сегодняшней ситуации с серединой 1980-х. Видео

Боррель пообещал, что ЕС не признает независимость Тайваня

Президент Сербии Вучич процитировал маршала Жукова

Во что инвестирует герой «Игры на понижение»? Сделки Майкла Бьюрри

Российский автомобиль «Атом» вывели на открытые тесты. Фото

В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит

Какая обувь опасна для здоровья. Карточки

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 мая
EUR ЦБ: 98,78 (-0,12)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Курс доллара на 18 мая
USD ЦБ: 90,99 (+0,06)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Все новости Калининград
Украина заочно предъявила обвинения Бортникову и Золотову по делу Майдана Политика, 13:47
Нефтяной танкер загорелся у берегов Йемена после ракетного удара Политика, 13:37
Футболиста «Манчестер Сити» Фодена признали лучшим игроком сезона в АПЛ Спорт, 13:26
На главу Алагирского района Северной Осетии завели уголовное дело Политика, 13:25
Минобороны объявило о взятии села Старица в Харьковской области Политика, 13:21
Зеленский рассказал о наличии только 25% необходимых Украине средств ПВО Политика, 13:04
«Динамо» впервые с введения Fan ID собрало аншлаг в матче РПЛ Спорт, 13:02
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Российский клуб сыграет в чемпионате Белоруссии по хоккею Спорт, 12:51
ЦБ назвал сроки маркировки на бирже компаний, не раскрывающих информацию Финансы, 12:45
В Белгороде прогремели взрывы Политика, 12:38
Минздрав Киргизии сообщил о 29 пострадавших после митинга в Бишкеке Общество, 12:37
В Европе призвали банки ускорить уход из России Бизнес, 12:35
Худрука РАМТа Алексея Бородина госпитализировали Общество, 12:32
Тренер ответил на вопрос о будущем Ничушкина в НХЛ после отстранения Спорт, 12:23