Калининград оказался единственным курортным городом, который попал в первую десятку российских городов по потенциальной доходности аренды. Рейтинг по запросу «РБК Недвижимости» составили «Яндекс Недвижимость» и «Яндекс Аренда». Аналитики сравнили данные за первое полугодие 2026 года и первое полугодие 2025-го. Подсчеты делались для всех мегаполисов, а также курортных городов России.

Столица самого западного региона страны с индексом 69,22 заняла вторую строчку в рейтинге городов, где предпочтительнее купить новостройку для сдачи в аренду. Медианная стоимость квартиры в новостройке здесь составляет 8 млн руб., а потенциальная доходность аренды — 5,27% годовых.

Лидером по привлекательности стал Ростов-на-Дону с индексом 75,49. Причина его пребывания на первом месте в том, что здесь относительно доступная стоимость квартир в новостройках и устойчивый спрос на аренду, поясняют аналитики. Так, медианная стоимость первичного жилья здесь составляет 8,4 млн руб., а ставка долгосрочной аренды — 30 тыс. руб. в месяц. В то же время потенциальная доходность новостроек от сдачи в аренду здесь составляет 4,3% — ниже, чем у шести городов из топ-10.

Третий — Волгоград с индексом 66,46. Жилье в новостройке здесь можно приобрести по медианным 5,7 млн руб. При этом потенциальная доходность от его сдачи в аренду составляет 5,3% и является самой высокой среди десятки самых привлекательных городов для инвестиций в новостройки с целью последующей сдачи в аренду.

В десятку лидеров также попали Петербург, Самара, Краснодар, Екатеринбург, Новосибирск, Воронеж и Пермь.

По доходности вторичного жилья для сдачи в аренду Калининград с индексом 62,07 к июлю 2026 года закрепился на седьмой позиции рейтинга. Потенциальная доходность аренды составляет 5,56% годовых.

Самым привлекательным городом для инвестиций во «вторичку» для сдачи в долгосрочную аренду оказался Новосибирск с индексом 72,84. Медианная стоимость квартиры здесь составляет 6,5 млн руб., а медианная ставка долгосрочной аренды — 35 тыс. руб. в месяц.

Вторым стал Екатеринбург с индексом 72,36. Вторичное жилье здесь продается по медианным 6,8 млн руб., а сдать его в аренду можно за 33,1 тыс. руб. в месяц. При этом потенциальная доходность в Екатеринбурге составляет 5,85%.

Третья — Пермь с индексом 70,75. При медианной стоимости квартиры около 6,3 млн руб. потенциальная доходность аренды достигает 5,63% годовых.

В первую десятку попали Волгоград, Краснодар, Ростов-на-Дону, Омск, Самара, Воронеж, но не вошли ни Москва, ни Санкт-Петербург, следует из данных исследования.

«Индекс отражает ситуацию на уровне города: в расчет уже заложены медианная стоимость жилья, спрос на аренду и потенциальная доходность. Но каждая квартира — это отдельный инвесткейс. Даже в городе — лидере рейтинга можно найти неудачный вариант для сдачи, а в городе с невысоким индексом — наоборот, выгодное предложение. На результат влияют десятки деталей, которые не видны в средних цифрах по городу: район, транспортная доступность, состояние дома, планировка и даже этаж», — отмечает руководитель сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.

Как писал РБК Калининград, в июле квадратный метр в новостройках Калининграда подорожал на 1,6% до 167,5 тыс. руб. Общая стоимость лота в столице российского полуэксклава прибавила в цене 1,3% — до 8,96 млн руб.

При этом окупаемость квартиры до 32 кв.м во «вторичке» при сдаче в областном центре составляет 16 лет.

Стоимость жилья большей площади владельцы отобьют за 17,3 года.

Генеральный директор ООО «Клипер-недвижимость» Олег Перевалов отмечает, что если брать сравнение с депозитами в банке, то даже с возросшей доходностью в 0,9% — с 5,6 до в 6,5% — покупка квартир для сдачи в аренду — довольно сомнительный бизнес.

«Это такой консервативный бизнес, который берется в расчете на капитализацию, что сама недвижимость подорожает за длительный срок. Или если, допустим, берут жилье детям, а пока они растут, сдают ее в аренду. Как бизнес такую историю профессиональные инвесторы не рассматривают», — говорит Перевалов.

Эксперт считает, что гораздо выгоднее вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. Там и доходность идет более 10%, и аренда выше, и окупаемость быстрее.