Эксперты прогнозируют дробление крупных фирм-застройщиков к 2019 году
Такое предположение высказала руководитель министерства регионального контроля Елена Серая в ходе «СтройФорума — 2018».
«Дробление» будет связано с изменениями к 214-ФЗ, которые вступят в силу с 1 июля 2018 года. Поправки подразумевают ужесточение требований к застройщикам, в частности изменение порядка получения разрешений на строительство. Теперь одно разрешение на строительство позволяет приступить к постройке только одного здания.
«Самое важное изменение: один застройщик — один дом. <…> Скорее всего увеличится количество застройщиков, то есть начнется дробление крупных застройщиков на более мелкие фирмы, чтобы получить достаточное количество разрешений на строительство», — предположила Елена Серая.
На форуме чиновники не раз отметили, что с вступлением в силу поправок к федеральному закону, застройщикам придется перестраивать систему работы, чтобы соответствовать и остаться в этом бизнесе.
«Вступление поправок пока происходит поэтапно. В свое время застройщики должны подготовиться и принять для себя решение, в какой «форме» они остаются, в какой «форме» они будут возводить многоквартирные жилые дома», — прокомментировал изменения руководитель комитета архитектуры и градостроительства Артур Крупин.
Поправки к ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» вступят в силу 1 июля 2018 года. Они включают в себя изменения в порядке привлечения средств дольщиков: привлекать деньги сможет только юридическое лицо с полностью внесенным уставным капиталом, также не напрямую, а через эскроу-счета (специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств) в специально уполномоченных банках. Также застройщики обязаны перечислять по 1% от цены строящегося дома в компенсационный фонд.
