В Калининграде за 32 млн рублей продают дом с обанкротившимся должником
В Калининграде на торги выставили особняк, в котором зарегистрирован и проживает обанкротившийся должник. Соответствующая информация опубликована в едином федеральном реестре сведений о банкротствах.
Дом площадью 315,6 кв.м с прилегающим к нему земельным участком площадью 600 кв.м. расположен на улице Орловской. Начальная стоимость имущества, находящегося в залоге у банка, составляет в 32,9 млн рублей. Сам особняк оценили в 27,5 млн рублей, территорию — в 5,4 млн рублей.
При этом, как отмечается в извещении, на момент проведения торгов в жилом доме зарегистрирован и проживает должник, что не является обременением. Заявки на участие в аукционе будут приниматься до 5 декабря 2019 года.
Особняк выставляется на продажу не в первый раз. Ранее его пытались продать дважды, однако торги были признаны несостоявшимися из-за отсутствия участников.
«Да, конечно, иногда допускается указание в договоре купли-продажи недвижимости обязательство продавца о выселении зарегистрированных лиц в течение непродолжительного срока после сделки. Но я бы советовал избегать такой ситуации, так как выселение после продажи недвижимости — это проблемы исключительно нового собственника», — прокомментировал юрист Михаил Побережный.
По его словам, выписать и снять с регистрационного учета жильцов можно исключительно в судебном порядке. Побережный пояснил, что сама процедура выселения может занять от одного до четырех месяцев, а расходы на судебный иск составят от 30 до 50 тысяч рублей. «Естественно, все затраты несет собственник квартиры, с последующим возложением затрат на проигравшую сторону», — подчеркнул собеседник РБК Калининград.
Как рассказала управляющий партнер ООО «Западная юридическая компания» Ольга Стороженко, продажа жилых объектов в рамках процедуры банкротства проходит аналогично продаже любого другого имущества.
«Первые две процедуры это аукцион на повышение, причем начальная цена на вторых торгах на 10% ниже начальной цены на первых торгах. Вторые торги проводятся при отсутствии заявок для участия в торгах на первом аукционе. Далее при отсутствии интересантов происходит продажа объекта посредством публичного предложения. Торги проходят по голландской системе, то есть посредством периодического понижения цены до момента получения заявки от участника торгов», — пояснила юрист.
При этом, по ее словам, закон о банкротстве не содержит положений, предусматривающих при проведении торгов посредством публичного предложения обязанность установления минимальной цены, ниже которой имущество не может быть продано или императивный запрет на установление такой цены. Ольга Стороженко добавила, что выселить жильцов до проведения торгов невозможно, если они не причиняют вреда имуществу.
Космический аппарат впервые сфотографировал южный полюс Солнца
Госсекретарь США Марко Рубио поздравил россиян с Днем России
Вучич отказался подписать документ с осуждением военной операции России
Путин поручил нарастить возможности Сухопутных войск «в кратчайшие сроки»
Путин потребовал заранее готовить базы под новые системы вооружений
Вучич заявил о готовности Сербии помочь Украине восстановить города
Глава Пентагона объяснил, почему США стремятся урегулировать конфликт на Украине
Клишас призвал ужесточить уголовную ответственность за изнасилования
У берегов Колумбии нашли сокровища затонувшего 300 лет назад корабля
Рубль стал одной из самых «успешных» валют мира
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
