Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Что калининградцу лучше: купить дом или построить. Мнения экспертов

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

Строительство индивидуальных домов для калининградцев с начала года подорожало на 50%. Причем, из-за трудностей с логистикой и скачками курсов валют цены возросли как на услуги, так и на материалы. Об этом пишет «Клопс» со ссылкой на участников рынка.

Динамика цен на стройматериалы

Строительные материалы дорожают хаотично, из-за роста цен на доставку из большой России, считает коммерческий директор компании «Комфорт Хаус» Александр Близнюк.

«Цены на стройматериалы поднялись в среднем на 10-50%. Ходовые товары, например, бетон и другие сыпучие категории, прибавили в цене ненамного. А вот те материалы, которые постоянно не используются и, соответственно, их нет у нас в наличии, выросли в цене местами на 70%. Таким дорогостоящим материалом является гидроизоляция для фундамента, например», — цитирует издание эксперта.

Глава Союза профессиональных риелторов Татьяна Гилева отмечает, что стоимость готовых домов пока выросла лишь на 10% только потому, что их успели возвести до скачка цен на стройматериалы.

«У многих, кто начинал строить в начале года, остались запасы материалов, а некоторые заказчики успели заключить договор с застройщиком по старым ценам. Не все дома, построенные в этом году, успели сдать, поэтому существенное подорожание на рынке готовых домов настигнет нас только через полтора года», — объяснила глава Союза.

Что пользуется спросом

Чаще всего калининградцы отдают предпочтение покупке готовых домов, хотя можно взять участок, «вшить» его в ипотеку и по программе самостоятельного строительства найти подрядчика, построить дом под себя и получить 100% гарантию на услуги подрядчика. Если что-то в процессе эксплуатации дома сломается, он исправит неполадки за свой счет. В случае с готовыми домами такого преимущества нет, их продавцы таких гарантий не дают, говорит руководитель отдела продаж компании «Самолет Плюс» Сергей Патрин.

Зачастую встречаются нарушения, которые выявляются в процессе эксплуатации. Например, застройщик может сэкономить на фундаменте, и тогда при усадке может появиться дыра в полу или пойти трещина по стене, и свежий ремонт придется переделывать.

Сколько стоит дом построить

Хороший участок в СНТ обойдется минимум в 400 тыс. рублей. Максимум за него могут попросить миллион. Если брать землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то придется выложить миллион рублей и выше.

На сам дом в 200 «квадратов» в черном ключе (без коммуникаций), по подсчетам экспертов, уйдет около 11 млн рублей. Цена такого же по площади дома в «сером» ключе, построенного после 2020 года в Калининграде, стартуют от 10 млн рублей. Стоимость домов категории «Комфорт», «Комфорт+» и «Бизнес» может начинаться от 20 млн. руб.

Отмечается, что можно найти дома и за меньшую сумму, но у них могут быть проблемы с фундаментом либо не будет каких-либо коммуникаций. Конечно, стоимость дома сильно зависит от его расположения и наличия инфраструктуры.

Как писал РБК Калининград, рынок недвижимости в регионе фиксирует увеличение доли малоэтажной и загородной застройки более чем на 50%.

«Сейчас очевидный тренд на загородную недвижимость. Он сформировался и устойчиво стал развиваться с начала эпидемии COVID. <...> Строятся дома по индивидуальным проектам, разрабатываются решения под покупателя.<...> Если посмотреть статистику Росреестра, то процент сделок по приобретению земельных участков значительно увеличился, и этот рост продолжается. Все, кто купил участки, активно начали строить себе дома», — отмечала на круглом столе РБК Калининград генеральный директор компании «Доминантика» Елена Курышева, добавляя, что люди хотят покупать не «серый ключ», а жилье хотя бы с минимальной отделкой.

МИД ответил на санкции блокировкой 80 крупнейших изданий ЕС

Досудебная палата МУС выдала ордер на арест Шойгу и Герасимова

СК показал обломки сбитого Ил-76, перевозившего украинских военнопленных

В Краснодаре BMW вылетел с третьего этажа крытой парковки. Видео

В Белгороде показали последствия ночной атаки дронов на многоэтажку

Глава Дагестана поручил провести ревизию личных дел всех руководящих чиновников

Советники Трампа представили план по завершению конфликта на Украине. Подробности

Трое россиян победили в плей-офф НХЛ и завоевали Кубок Стэнли

Видео освобождения Ассанжа опубликовало Wikileaks

Мосбиржа анонсировала запуск двух новых фьючерсов в ближайший месяц

Частные клиники зафиксировали рост числа пациентов с алкозависимостью

Правила регистрации машин изменят. Что нужно знать автомобилистам

Замену Боррелю нашли в Эстонии. Как изменится руководство ЕС

Житель Дербента рассказал, как тушил горящую машину во время боя

Суперкомпьютер назвал главного фаворита Евро-2024

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 26 июня
EUR ЦБ: 93,73 (-0,34)
Инвестиции, 17:34
Курс доллара на 26 июня
USD ЦБ: 87,28 (-0,1)
Инвестиции, 17:34
Все новости Калининград
В Махачкале снова произошла стрельба Общество, 22:44
В МОК поддержали призыв к олимпийскому перемирию перед Играми в Париже Спорт, 22:35
В Кении из-за протестов ввели режим ЧС и развернули войска Политика, 22:31
Шеф Пентагона поговорил по телефону с Белоусовым⁠ Политика, 22:17
Основатель «Русских фондов» заявил о необоснованности претензий Бизнес, 22:05
В ЕС сообщили о достижении Молдавией «кардинальной вехи» на пути в союз Политика, 21:56
Дания — Сербия. Онлайн матча Евро-2024 Спорт, 21:56
Максимум разделов с выгодой от 9 720 ₽
Оформите подписку РБК Pro со скидкой до 26 июня
Подробнее
Росавиация перестала публиковать точные данные о парке авиакомпаний Бизнес, 21:42
Франция неожиданно отдала первое место в группе. Что происходит на Евро Спорт, 21:40
Путин наградил орденом погибшего при теракте в Дагестане священника Общество, 21:33
Минфин предложил взыскивать долги по налогам с граждан без суда Экономика, 21:30
Россия и Украина обменяли по 90 военных Политика, 21:21
CNN узнал о планах США отменить запрет на военных подрядчиков на Украине Политика, 21:14
В Сингапуре решили бороться с голубями газом Общество, 21:04