Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Что калининградцу лучше: купить дом или построить. Мнения экспертов

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

Строительство индивидуальных домов для калининградцев с начала года подорожало на 50%. Причем, из-за трудностей с логистикой и скачками курсов валют цены возросли как на услуги, так и на материалы. Об этом пишет «Клопс» со ссылкой на участников рынка.

Динамика цен на стройматериалы

Строительные материалы дорожают хаотично, из-за роста цен на доставку из большой России, считает коммерческий директор компании «Комфорт Хаус» Александр Близнюк.

«Цены на стройматериалы поднялись в среднем на 10-50%. Ходовые товары, например, бетон и другие сыпучие категории, прибавили в цене ненамного. А вот те материалы, которые постоянно не используются и, соответственно, их нет у нас в наличии, выросли в цене местами на 70%. Таким дорогостоящим материалом является гидроизоляция для фундамента, например», — цитирует издание эксперта.

Глава Союза профессиональных риелторов Татьяна Гилева отмечает, что стоимость готовых домов пока выросла лишь на 10% только потому, что их успели возвести до скачка цен на стройматериалы.

«У многих, кто начинал строить в начале года, остались запасы материалов, а некоторые заказчики успели заключить договор с застройщиком по старым ценам. Не все дома, построенные в этом году, успели сдать, поэтому существенное подорожание на рынке готовых домов настигнет нас только через полтора года», — объяснила глава Союза.

Что пользуется спросом

Чаще всего калининградцы отдают предпочтение покупке готовых домов, хотя можно взять участок, «вшить» его в ипотеку и по программе самостоятельного строительства найти подрядчика, построить дом под себя и получить 100% гарантию на услуги подрядчика. Если что-то в процессе эксплуатации дома сломается, он исправит неполадки за свой счет. В случае с готовыми домами такого преимущества нет, их продавцы таких гарантий не дают, говорит руководитель отдела продаж компании «Самолет Плюс» Сергей Патрин.

Зачастую встречаются нарушения, которые выявляются в процессе эксплуатации. Например, застройщик может сэкономить на фундаменте, и тогда при усадке может появиться дыра в полу или пойти трещина по стене, и свежий ремонт придется переделывать.

Сколько стоит дом построить

Хороший участок в СНТ обойдется минимум в 400 тыс. рублей. Максимум за него могут попросить миллион. Если брать землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то придется выложить миллион рублей и выше.

На сам дом в 200 «квадратов» в черном ключе (без коммуникаций), по подсчетам экспертов, уйдет около 11 млн рублей. Цена такого же по площади дома в «сером» ключе, построенного после 2020 года в Калининграде, стартуют от 10 млн рублей. Стоимость домов категории «Комфорт», «Комфорт+» и «Бизнес» может начинаться от 20 млн. руб.

Отмечается, что можно найти дома и за меньшую сумму, но у них могут быть проблемы с фундаментом либо не будет каких-либо коммуникаций. Конечно, стоимость дома сильно зависит от его расположения и наличия инфраструктуры.

Как писал РБК Калининград, рынок недвижимости в регионе фиксирует увеличение доли малоэтажной и загородной застройки более чем на 50%.

«Сейчас очевидный тренд на загородную недвижимость. Он сформировался и устойчиво стал развиваться с начала эпидемии COVID. <...> Строятся дома по индивидуальным проектам, разрабатываются решения под покупателя.<...> Если посмотреть статистику Росреестра, то процент сделок по приобретению земельных участков значительно увеличился, и этот рост продолжается. Все, кто купил участки, активно начали строить себе дома», — отмечала на круглом столе РБК Калининград генеральный директор компании «Доминантика» Елена Курышева, добавляя, что люди хотят покупать не «серый ключ», а жилье хотя бы с минимальной отделкой.

СберПро Медиа Госсектор

Меры поддержки бизнеса от государства за август

СберПро Медиа Торговля

Барометр отрасли: «Торговля & торговая недвижимость»

СберПро Медиа Интересное

Три цифровых сдвига: как трансформация меняет бизнес-модели компаний

СберПро Медиа АПК

Управляемая доходность. Агрохолдинги созрели для цифровой трансформации

СберПро Медиа Интересное

Дайджест актуальных трендов. Электрокары, открытый банкинг и осознанное потребление

СберПро Медиа Транспорт

Новые маршруты и диверсификация: куда идёт российская логистика

СберПро Медиа Интересное

От стратегии к тактике. Как избежать рисков во время цифровой трансформации

СберПро Медиа Недвижимость

Лёгкие на подъём. Какие возможности есть у российского рынка индустриальной недвижимости

СберПро Медиа Интересное

Три ошибки цифровой трансформации

СберПро Медиа Интересное

Стабильность изменений: как быть лидером в трансформирующемся мире

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 23 сентября
EUR ЦБ: 102,25 (-0,11)
Инвестиции, 22 сен, 16:57
Курс доллара на 23 сентября
USD ЦБ: 96,04 (-0,03)
Инвестиции, 22 сен, 16:57
Все новости Калининград
Каким был первый сайт в зоне «.ru» РБК и Сбер, 17:44
Украинские фигуристы отказались поздравлять выступающих за Грузию россиян Спорт, 17:37
В Курске отменили салют в честь Дня города после атаки дронов Политика, 17:13
Семейный топ: подборка больших квартир РБК и ПИК, 16:59
Азербайджан разрешил армянским военным покинуть территорию Карабаха Политика, 16:56
Развожаев сообщил о горящей траве на площади 3500 кв. м в Севастополе Общество, 16:50
Совбез Армении сообщил о скорой встрече Алиева и Пашиняна Политика, 16:36
Знакомьтесь, «Технологии»
Новый раздел РБК Pro поможет подготовиться к любым вызовам цифрового будущего
Перейти
Два российских прыгуна в воду перешли в сборную Узбекистана Спорт, 16:22
Отказавшийся выступать за Россию игрок забил третий победный гол в РПЛ Спорт, 16:15
Как обезопасить интернет вещей на пути к индустрии 4.0 РБК и Kaspersky, 16:11
Синоптик предсказал самый сильный ливень в Москве за месяц Общество, 16:09
Владимира Кара-Мурзу доставили в омскую колонию Политика, 15:41
Какие проекты двигают Россию к углеродной нейтральности РБК и ДПиООС, 15:33
Над Курской и Белгородской областями сбили дроны Политика, 15:32