В Калининграде число сделок с недвижимостью сократилось на 15-40%
В Калининграде этим летом предложения посуточной аренды и продажи недвижимости намного превысили спрос. В разговоре с корреспондентом РБК Калининград региональные риелторы прогнозируют, что спрос продолжит сокращаться.
По мнению руководителя агентства недвижимости «Частная собственность» Кристины Батрушевич, причиной создавшейся ситуации стала в первую очередь погода. Из-за холодного лета многие отменяют брони.
«В июне сделок действительно было не так много, как мы предполагали. И это, помимо всего прочего, мы связываем с плохим летом. Потому что у нас большая часть покупки и аренды недвижимости приходится на приезжих. Из-за погоды многие изменили свои планы приезда в Калининград. Мы ожидали неописуемое количество броней из-за аварии [на черноморском побережье], но по факту многие их отменяют», — объясняет собеседница.
Еще одним негативным фактором стали дорогие перелеты в Калининград, высокая стоимость как самой недвижимости, так и ее аренды.
«У нас высокие цены на недвижимость, они не успевают за ростом уровня доходов населения. Многие покупатели недвижимости приобретали ее в инвестиционных целях, и их надежды на доход, получаемый от этих квартир, не оправдался. У нас сейчас сложилась такая ситуация, что предложение на рынке недвижимости превышает спрос. И это касается не только аренды, но и продажи жилья», — говорит Батрушевич.
По ее данным, сегодня заполняемость арендного фонда оказалась намного меньше прогнозируемой. Если ожидания риелторов и арендодателей сводились к тому, что в начале лета 80-90% предложений будут разобраны, то по факту показатель заполняемости еле дотягивает до 60%. Прогнозы на июль—август строить пока сложно, так как изменилась и сама глубина бронирования, объясняет глава «Частной собственности».
«Если раньше весь июнь был выкуплен еще весной, то сегодня люди бронируют квартиры практически в день приезда», — говорит эксперт, добавляя, что неясности добавляют и ситуации в аэропортах.
С коллегой полностью согласен глава АН «Клипер Недвижимость» Олег Перевалов, который отмечает спад спроса на недвижимость по всем направлениям. Как следствие, идет снижение цен.
По его данным, сегодня разница между предложением и реальной ценой сделки колеблется от 1 до 10%. То есть покупатель может реально выторговать скидку в 10%. И если еще весной недвижимость активно арендовали и покупали приезжие из других регионов страны, как правило, жители двух столиц и севера, а также репатрианты из стран Европы, то сегодня число таких сделок сократилось от 15 до 40% соответственно. Эксперт уверен: из-за высоких цен на перелеты и холодного лета, в июле и августе показатель может продолжить падение.
Как писал РБК Калининград, в высокий сезон калининградские гостиницы остаются незаполненными. Причина пустующих номеров — высокие цены на проживание и на перелеты.
«В этом году рост турпотока обозначен в 15%, но завышенные ожидания, рост цен, ограниченный транспортный поток и какие-то странные игры с авиабилетами, когда они стоят 21–35 тыс. руб. в одну сторону, а за день вылета могут продаваться по 2 тыс. руб., мешают прогнозировать [поездки]. Сейчас некоторые [калининградские] отельеры и рестораторы заявляют о том, что показатели [наполняемости] составляют минус 8% к прошлому году», — приводила в июне цифры глава региональной Ассоциации индустрии гостеприимства Ольга Тесленко.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
