В Калининграде число сделок с недвижимостью сократилось на 15-40%
В Калининграде этим летом предложения посуточной аренды и продажи недвижимости намного превысили спрос. В разговоре с корреспондентом РБК Калининград региональные риелторы прогнозируют, что спрос продолжит сокращаться.
По мнению руководителя агентства недвижимости «Частная собственность» Кристины Батрушевич, причиной создавшейся ситуации стала в первую очередь погода. Из-за холодного лета многие отменяют брони.
«В июне сделок действительно было не так много, как мы предполагали. И это, помимо всего прочего, мы связываем с плохим летом. Потому что у нас большая часть покупки и аренды недвижимости приходится на приезжих. Из-за погоды многие изменили свои планы приезда в Калининград. Мы ожидали неописуемое количество броней из-за аварии [на черноморском побережье], но по факту многие их отменяют», — объясняет собеседница.
Еще одним негативным фактором стали дорогие перелеты в Калининград, высокая стоимость как самой недвижимости, так и ее аренды.
«У нас высокие цены на недвижимость, они не успевают за ростом уровня доходов населения. Многие покупатели недвижимости приобретали ее в инвестиционных целях, и их надежды на доход, получаемый от этих квартир, не оправдался. У нас сейчас сложилась такая ситуация, что предложение на рынке недвижимости превышает спрос. И это касается не только аренды, но и продажи жилья», — говорит Батрушевич.
По ее данным, сегодня заполняемость арендного фонда оказалась намного меньше прогнозируемой. Если ожидания риелторов и арендодателей сводились к тому, что в начале лета 80-90% предложений будут разобраны, то по факту показатель заполняемости еле дотягивает до 60%. Прогнозы на июль—август строить пока сложно, так как изменилась и сама глубина бронирования, объясняет глава «Частной собственности».
«Если раньше весь июнь был выкуплен еще весной, то сегодня люди бронируют квартиры практически в день приезда», — говорит эксперт, добавляя, что неясности добавляют и ситуации в аэропортах.
С коллегой полностью согласен глава АН «Клипер Недвижимость» Олег Перевалов, который отмечает спад спроса на недвижимость по всем направлениям. Как следствие, идет снижение цен.
По его данным, сегодня разница между предложением и реальной ценой сделки колеблется от 1 до 10%. То есть покупатель может реально выторговать скидку в 10%. И если еще весной недвижимость активно арендовали и покупали приезжие из других регионов страны, как правило, жители двух столиц и севера, а также репатрианты из стран Европы, то сегодня число таких сделок сократилось от 15 до 40% соответственно. Эксперт уверен: из-за высоких цен на перелеты и холодного лета, в июле и августе показатель может продолжить падение.
Как писал РБК Калининград, в высокий сезон калининградские гостиницы остаются незаполненными. Причина пустующих номеров — высокие цены на проживание и на перелеты.
«В этом году рост турпотока обозначен в 15%, но завышенные ожидания, рост цен, ограниченный транспортный поток и какие-то странные игры с авиабилетами, когда они стоят 21–35 тыс. руб. в одну сторону, а за день вылета могут продаваться по 2 тыс. руб., мешают прогнозировать [поездки]. Сейчас некоторые [калининградские] отельеры и рестораторы заявляют о том, что показатели [наполняемости] составляют минус 8% к прошлому году», — приводила в июне цифры глава региональной Ассоциации индустрии гостеприимства Ольга Тесленко.
