Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Недвижимость Калининграда ,  
0 

В Калининграде «квадрат» новостроек в апреле подорожал до 134,2 тысяч

За год показатель увеличился на 14%
Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

За год квадратный метр калининградских новостроек прибавил в цене 14%. По данным федерального портала «Мир квартир» за месяц этот показатель вырос на 2,5%. В апреле стоимость «квадрата» в столице самого западного региона страны составила 134 208 рублей и оказалась выше общероссийской.

Аналитики федерального портала провели мониторинг цен в 70 российских городах и выяснили, что в апреле квадратный метр новостроек подорожал в 46 городах, в 21 — подешевел, в трех остался неизменным.

В апреле в среднем по всем городам «квадрат» новой недвижимости стоит 132 836 рублей, что на 0,6% больше, чем в марте.

Больше всего — до +5,8% — «квадрат» в новостройках за месяц подорожал в Липецке. Сегодня там он обойдется чуть более 98 тысяч рублей. В Севастополе этот показатель с марта вырос на +4,2% до 182 465 рублей, Владикавказе — на +3,9%, до 87 726 рублей, в Грозном — на +3,8%, до 75 094 рублей, Ульяновске — на +3,5%, до 100162 рублей.

Наибольшее падение стоимости квадратного метра эксперты отмечают в Туле (–4,2%), Астрахани (–3,6%), Рязани (–2,8%), Ставрополе (–2,1%) и Симферополе (–2,1%).

В Москве прирост составил +2,2%, в Подмосковье +0,6%, в Санкт-Петербурге метр подешевел на 1,1%.

«Повышение стоимости квадратного метра на 2-3 тысячи — это еще очень хорошо. По прогнозам, может быть от 10 до 13 тысяч за квадрат. Отмечу, что снижение стоимости метра происходит постепенно — при отсутствии спроса. В течение двух следующих месяцев прогнозируется рост на первичном рынке жилья», — анонсировала в начале года вице-президент гильдии риелторов Калининграда Татьяна Таранцова.

Рост цен на новостройки, по мнению генерального директора «Авеню риелт» Марата Субхангулова начался из-за того, что банки решили компенсировать дополнительную финансовую нагрузку за счет застройщиков. В частности, речь идет о деньгах, которые они теряют от снижения процента компенсации Центробанком.

«Центральный банк компенсировал 2,5%, а сейчас только 2%. Ну и эти полпроцента банки решили повесить на застройщиков. Я думаю, что жилье в любом случае пока будет дорожать, но эта история не совсем долгая, потому что спрос снизится. Это сейчас застройщики в фаворе, ничего еще не почувствовали. До июня точно будет повышение, к этому месяцу ситуация достигнет пика, а потом все нормализуется. Долго так продолжаться не может — ставки пойдут вниз. Эти ключевые три-четыре месяца покажут, что будет с ценами на новостройки», — прогнозировал ранее риелтор.

При таком раскладе, в первом квартале 2024 года в Калининградской области предложение квартир в сегменте новостроек выросло на 71% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.Количество интересующихся покупкой первичного жилья увеличилось только на 1%.

Квартиры в новом доме

Стоимость квартиры в новостройке в Калининграде с марта выросла на 2,3%, за год — на 7,4%. В апреле жилье в новом доме обходилось покупателям в 7 643 330 оублей. В целом, цена лота выросла за год везде, кроме Грозного (–8,1%) и Сургута (–0,4%). В среднем по стране квартира в новостройке подорожала за год на 18,5%.

«Наибольшей динамикой могут похвастаться Махачкала (+57%), Новокузнецк (+53,3%), Набережные Челны (+48,7%), Киров (+46,3%) и Мурманск (+45%). Наименьшей — Санкт-Петербург (–3,1%), Пенза (–3,3%), Ленинградская область (–3,7%), Владивосток (–5,2%) и Волжский (–5,3%). Столица прибавила к цене предложения 7,9% за год, Подмосковье — 8,3%, Петербург — 3,1%», — подсчитали эксперты портала «Мир квартир».

«Мы видим, что рост цен на новостройки замедлился, а во многих городах пошел процесс снижения. За I квартал этого года квадратный метр подешевел всего в трех городах, а за один только апрель — в 21. Несомненно, здесь сказалось уменьшение выдачи кредитов по льготным ипотечным программам, связанное с тем, что с банков за нее стали брать комиссию. Видимо, можно прогнозировать дальнейшее снижение цен на новостройки после 1 июля, когда выдача льготной ипотеки под 8% завершится», — считает генеральный директор федерального портала Павел Луценко.

В Калининградской области цены на новую жилую недвижимость до 2020 года росли относительно плавно. Дальше каждый год квадратный метр дорожал на 10 с небольшим тысяч. Так, в 2020 году квадратный метр квартир среднего качества еще можно было купить за 51,8 тыс. рублей. Улучшенное жилье предлагалось покупателям за 58 тысяч, а элитное — за 86,4 тыс. рублей, писал РБК Калининград.

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы
Теги

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 мая
EUR ЦБ: 98,78 (-0,12)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Курс доллара на 18 мая
USD ЦБ: 90,99 (+0,06)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Все новости Калининград
Ракова сообщила о QR-кодах в ЭМК на льготные продукты в молочных кухнях Город, 09:30
Спасатели завершили поисковую операцию на месте крушения вертолета Раиси Политика, 09:28
На Украине не прошли выборы президента. К чему это приведет Политика, 09:24
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 09:20
Минск назвал погибшего президента Ирана и главу МИДа друзьями Белоруссии Политика, 09:17
В Севастополе объявили воздушную тревогу Политика, 09:16
Как «инфляция шаурмы» в Германии угрожает канцлеру Шольцу Pro, 09:12
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Мадуро выразил соболезнования в связи с гибелью президента Ирана Политика, 09:06
Как диспансеризация может поддержать экономику Национальные проекты, 09:00
Нашли нового CEO. Что делать, чтобы он не сбежал через месяц Pro, 08:56
Далио, Линч, Харрари: гуру отвечают на 11 самых важных жизненных вопросов Pro, 08:38
Правительство Ирана выступило с заявлением после гибели президента Политика, 08:33
Правительство Ирана анонсировало экстренное заседание после гибели Раиси Политика, 08:24
Иранская биржа приостановила работу из-за гибели президента Экономика, 08:23