Александр Качанович: «Стройматериалы ежегодно дорожают на 30-50%»
За последний год цены на строительные материалы обновили показатели. Так, по данным последнего отчета Калининградстата, стоимость кубометра обрезной доски за месяц выросла на 1,28%, а за год на 18,53%.
По итогам марта в сравнении с февралем прибавили в цене металлочерепица и цемент — 2,39 и 1,16% соответственно, а за год они подорожали на 44,58 и 38,46%. При этом СМИ прогнозируют, что в мае цена на строительные материалы вырастет в среднем еще на 20%.
Застройщики ждут ухудшения ситуации
РБК Калининград решил узнать у региональных участников рынка, ожидают ли они таких изменений, и может ли вслед за этим подорожать новостройки.
Депутат регионального Заксобрания, генеральный директор ЗАО «Калининградстройинвест» Валерий Макаров, однако, не может с уверенностью прогнозировать майское подорожание строительных материалов. Он отмечает, что в последние 2-3 года рост цен идет постоянно.
«С начала года в регионе наблюдается одна тенденция — это все-таки замедление темпов строительства. Я сужу по промышленности, что поставка строительных материалов уменьшается. И, по-моему, статистика об этом же говорит — и по выданным разрешениям, и по начатым стройкам. Если такая тенденция будет сохраняться, то вряд ли будут повышаться цены, потому что будут проблемы со сбытом», — допускает Макаров.
При этом изменения конечных цен на жилье, несмотря на сокращение предложения, он не ожидает.
«Я не думаю, что цены будут уменьшаться, потому что, если объемы стройки в целом будут сокращаться, то большого падения спроса не наблюдается. Конечно, падение есть, и этот баланс спроса и предложения он в будущем может стать определяющим в ценообразовании. Но пока цены более менее стабильные, а небольшие колебания в целом на рынке не отражаются, пока падения цен я не вижу. Если смотреть по российским регионам, то у половины из них есть небольшое падение, у других — небольшой рост. Поэтому, можно так сказать, сохраняется стабильная ситуация», — резюмирует собеседник.
Учредитель К8 Комплексный девелопмент Александр Качанович не исключает дальнейшего продолжения роста цен на стройматериалы. По его словам, ежегодно строительные материалы дорожают на 30-50%. Это тенденция последних нескольких лет.
«Подорожание до 50% никогда не является желаемым, и ситуация на самом деле в строительной сфере усугубляется, мы это видим сейчас объективно. Государство свернуло льготные программы поддержки кредитования, тем самым уменьшается спрос, увеличивается нагрузка на предприятия… Поэтому подорожание стройматериалов мы, безусловно, не можем воспринять спокойно и нормально. Но вынуждены наблюдать за тем, как ситуация становится хуже с каждым днем», — говорит Качанович.
Он убежден, что ценовые качели напрямую влияют на активность девелоперов, сокращение объемов строительства в регионе и на доступность для покупателей конечных объектов. Если повышается себестоимость продукта, то будет расти и конечная цена, то есть стоимость квадратного метра в новостройках.
Риелторы учитывают спрос
Несколько иначе смотрят на ситуацию представители рынка недвижимости, которым приходится лавировать между интересами девелоперов и покупателей недвижимости.
«Я не вижу прямой интерполяции между подорожанием стройматериалов и ценой на новостройки. Во-первых, в стройке масса стройматериалов применяется, и даже подорожание одних позиций на 20% или более — это не значит, что вся линейка подорожает на 20%. Что-то будет дешевле, что-то останется так же. То, что подорожало на 20%, возможно, было закуплено впрок на полгода, на год… То есть прямой интерполяции здесь нет, потому что все равно есть понимание спроса и предложения», — высказал мнение генеральный директор ООО «Клипер-недвижимость» Олег Перевалов.
Эксперт считает, что высокая ключевая ставка ведет к охлаждению экономики, а это, в свою очередь, к конкуренции между поставщиками строительных материалов. Маржинальность у всех будет падать, кредиты дорогие, объясняет Перевалов.
«Я думаю, что инфляция скоро пойдет на спад. Поэтому это привычное наше, что все должно дорожать, не обязательно сбудется. Даже если случится, это не обязательно будет прямая интерполяция на стоимость квадратных метров новостроек. Поэтому, думаю это больше хотелки поставщиков стройматериалов и застройщиков. Им нужно оправдывать высокие цены, хотя продажи все равно идут не такими темпами, какими хотелось бы», — резюмировал Перевалов.
Как писал РБК Калининград, один из основных поставщиком цемента в Калининградскую область — холдинг «Цемрос» — столкнулся со сложностями в ходе взаимодействия с РЖД при доставке стройматериалов в самый западный регион России. К началу марта компания успела отгрузить на железнодорожную линию порядка 42,5 тыс. тонн цемента со своих производств — это около 20,01% от объема поставок, запланированных на 2025 год по железной дороге. При этом РЖД стала отклонять заявки на доставку по железной дороге, что, «сильно затрудняет возможности ритмичных поставок в регион».
