Недвижимость Калининграда⁠, 02 авг 2024, 19:00

Новостройки Калининграда стали дешеветь после отмены льготной ипотеки

Федеральные аналитики считают, что застройщики, предчувствуя сложные времена, начали снижать цены.

Фото: Александр Подгорчук

В июле после отмены льготной ипотеки цена квадратного метра в калининградской новостройке, как и ее стоимость в целом, пошли на снижение. По данным аналитиков федерального портала «Мир квартир» за месяц «квадрат» нового жилья в самом западном регионе страны стал доступнее на 0,7%.

В разгар лета цена предложения согласно регулятору составила 135,8 тыс. руб.

Если рассматривать динамику квадратного метра, то в июле из исследованных 70 городов подорожали 44, подешевели 25, в одном городе цена не изменилась, отмечают эксперты портала.

rbc.group

Наибольшее удорожание «квадрата» произошло во Владикавказе (+7,8%), Улан-Удэ (+4,3%), Калуге (+3,1%), Кемерово (+3%), Челябинске (+2,8%).

rbc.group

Меньше всего он подешевел в Махачкале (–7,2%), Новокузнецке (–3,4%), Пензе (–2%), Барнауле (–1,8%), Нижнем Тагиле (–1,7%).

Цены на квартиры

В среднем, квартиру в новостройке в столице самого западного региона страны в июле застройщики предлагали за 7 618 171 руб, что на 0,9% меньше июньской стоимости такой недвижимости.

Рекордсменами по росту цен оказались Мурманск (+5,8%), Грозный (+5,5%), Владимир (+5%), Нижний Тагил (+4,8%), Брянск (+2,8%).

Больше всего упали цены на новое жилье в Махачкале (–11,2%), Новокузнецке (–8,8%), Томске (–6,8%), Пензе (–4,4%), Ореле (–3,8%).

Средняя стоимость квартиры в новом доме по стране снизилась всего на 0,1%. Сегодня показатель составляет 7 178 218 рублей.

«В каких-то городах новостройки продолжают выходить по ценам выше среднерыночных, или происходит вымывание маленьких дешевых лотов — там показатели выросли. В других населенных пунктах застройщики, предчувствуя сложные времена, уже снижают цены. В среднем по больнице» рост цен на новостройки, похоже, остановился: сказалась отмена льготной ипотечной программы. По существующим рыночным ипотечным ставкам потребители не хотят брать жилищные кредиты. Пока высока ключевая ставка ЦБ, они предпочитают хранить деньги на банковских депозитах под выгодный процент», — считает генеральный директор федерального портала Павел Луценко.

Напомним, в настоящее время количество нераспроданных квартир в новостройках Калининградской области превышает среднероссийский показатель — 77% против 70-75% в целом по стране, писал РБК Калининград. Региональные эксперты называют ситуацию на первичном рынке напряженной, а застройщики прогнозируют падение спроса на квартиры на 15 — 30%, что может вызвать обвал рынка.