Калининградские застройщики могут искусственно создать дефицит жилья
Закрытие с 1 июля программ льготной ипотеки на покупку нового жилья может привести к заморозке объектов на первичном рынке. На такой шаг застройщики могут пойти, чтобы не снижать цены. Такое мнение высказал 1 июля в эфире радио «Комсомольская правда — Калининград» экономист Павел Голубев.
Он считает, что после окончания срока действия программы спрос на новые квартиры сократится, предложение будет переживать некую стагнацию.
«Если следовать логике, экономической теории и всем остальным разумным доводам, застройщики должны снизить цены и продавать тот же объем, что продавали раньше. Просто чуть меньше зарабатывать. Но делать калининградские застройщики этого не будут. Они изберут тот самый инструмент, точнее схему, я бы ее назвал, которую уже не раз применяли во времена любой нестабильности. Особенно той, которая могла привести к потенциальному снижению стоимости квадратного метра. Они просто заморозят свои объекты или законсервируют уже готовые квартиры, потому что калининградский застройщик не привык снижать цены. У него функции такой нет. Поэтому они сейчас на фоне всего этого сделают следующий шаг. Все полученные разрешения на строительство положат в стол и будут ждать лучших времен», — рассуждает Голубев.
По его мнению, застройщики могут закрыть продажи и создать искусственный дефицит на новостройки. Как следствие, покупатели переключатся на вторичку, где цены вырастут.
«Если вы хотели купить дешевую квартиру с помощью льготной ипотеки, то ее теперь уже нет. Если вы сейчас хотите дешевую квартиру без льготной ипотеки, то таких в принципе на рынке не существует», — заявил Павел Голубев.
По данным Росстата, цена квадратного метра жилья в новостройках за время действия программы выросла почти в 2,3 раза и составила 167,6 тысячи рублей.
Как писал РБК Калининград, по словам представителей рынка недвижимости региона, в июне в области отмечался бум спроса на льготные жилищные кредиты, однако банки перестали принимать документы еще до официального окончания программы.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
